Avant les enchères, la vente du bien immobilier est annoncée dans la presse ou sur des sites Internet spécialisés. Une visite collective peut être organisée.
Le déroulé de la vente
- Le notaire annonce le bien et fixe la mise à prix en accord avec le vendeur. Il sera inférieur de 30 % au prix du marché ;
- tout acheteur potentiel doit s’enregistrer auprès du notaire et déposer un chèque de consignation, représentant entre 10 et 20 % de l’estimation immobilière ;
- une 1ère bougie est allumée pour annoncer le début des enchères, sa combustion n’excède pas 20 secondes ;
- la fin des enchères est marquée par la combustion de 2 mèches successives, le bien revient au dernier enchérisseur ;
- une fois les enchères terminées, le chèque de l’acquéreur est encaissé et ce dernier dispose de 45 jours pour régler le solde de l’acquisition.
Bon à savoir : vous ne pouvez pas acheter avec une condition suspensive d'obtention de crédit.
Les 4 avantages de la vente à la bougie
- Garanties : le notaire s’assure de la réalisation des procédures légales concernant le bien mis en vente (diagnostics, titre de propriété, étude de sols, etc.) ;
- transparence : le notaire annonce le montant des frais annexes à la charge de l’acquéreur ;
- rapidité : il faut compter 3 à 6 semaines entre la visite du bien et son acquisition ;
- économies : certains biens peuvent faire l’objet d’une décote de 10 à 30 % en fonction de leur situation judiciaire (successions vacantes ou saisies).
Les ventes à la bougie étant moins fréquentes que les ventes classiques, soyez attentif à leur parution.
