Bien immobilier reçu en héritage : vente ou mise en location ?

Vous venez d’hériter de l’un de vos proches ? Vous allez devoir accepter ou refuser la succession.
Accepter une succession consiste à accepter les biens comme les dettes du défunt. Et si celles-ci sont supérieures à l’actif, vous devrez les rembourser !

• Accepter ou refuser une succession, quelles conséquences ?

Vendre, louer… ou habiter ?

Vous venez d’accepter une succession et êtes désormais propriétaire d’un logement. Une question se pose alors : allez vous le vendre ou le garder ?

1. Vous décidez de conserver ce bien pour l’habiter.
2. Vous êtes locataire mais ne souhaitez pas garder le bien dont vous venez d’hériter. Vous décidez donc de le vendre afin de disposer d’un apport pour acheter votre résidence principale.

• Acheter ou louer : quelle stratégie adopter ?

3. Vous êtes déjà propriétaire. Le bien dont vous avez hérité peut être soit vendu et l’argent de la vente investi, soit conservé et mis en location.

Vous ne souhaitez pas conserver le bien reçu en héritage ? Vendre et louer présente des avantages et des inconvénients.

Quelques éléments de comparaison.

1. Vous souhaitez conserver votre bien et le placer en location ?

Les avantages :

• vous percevez des loyers réguliers ;
• votre patrimoine est protégé sur le long terme ;
• votre argent est « immobilisé ».

Les inconvénients :

•  la gestion locative demande du temps et des compétences ;
• vous êtes exposé à des charges fiscales (taxe foncière, taxe sur les loyers…) ;
• selon la nature et l’ emplacement du bien, le risque de vacance peut rendre vos rentrées d’argent irrégulières.

2. Vous décidez de vendre votre bien et de placer l’argent ?

Les avantages :

• vous disposez d’une partie ou de la totalité de votre capital ;
• vous pouvez diversifier vos placements ;
• vous pouvez anticiper votre succession.

Les inconvénients :

• un mauvais investissement peut vous faire tout ou partie de votre capital ;
• vous êtes soumis à la fiscalité sur les placements ;
• vous risquez de ne pas vendre votre bien au meilleur prix selon la période à laquelle vous choisissez de le placer sur le marché.