L’activité immobilière en France connaît une forte baisse : - 20 % pour l’ancien, - 30 % pour le neuf. Le volume des crédits accordés a quant à lui diminué de 25 %.
Et la fiscalité a changé : à compter du 1er septembre, il faudra désormais attendre 22 ans pour que les plus-values sur la revente d’un bien soient exonérées d’impôt. Il a également été annoncé qu’un abattement exceptionnel de 25 % s’appliquera à toutes les cessions réalisées entre le 1er septembre 2013 et le 30 août 2014.
La part des investisseurs parmi les acheteurs a donc reculé de 57 % à 43 %. Ces signaux ne semblent pas favorables et le contexte ne paraît pas propice à l’investissement locatif.
Un investissement rentable, c’est encore possible
Malgré l’encadrement des loyers dans les grandes villes, ceux-ci ne diminuent guère. Par ailleurs les taux d’intérêt sont historiquement bas : 3,2 % en moyenne. Il est donc encore possible de réaliser un investissement rentable dans la pierre. En particulier sur 2 créneaux : les SCPI et le meublé locatif.