Investir dans le secteur forestier : quels avantages ?

Investir dans le secteur forestier : quels avantages ?

Réaliser un investissement dans le secteur forestier est à la fois une façon de se constituer un patrimoine et de réduire ses impôts. Mais la gestion d’une forêt ne s’improvise pas. La solution : opter pour la souscription de parts d’un Groupement Foncier Forestier.

Pourquoi opter pour un tel investissement ?

Acheter une parcelle de bois ou de forêt est un investissement relativement sûr, réalisé sur le très long terme, qui vous permet :

  • de diversifier votre patrimoine,
  • de bénéficier d’un petit complément de revenus régulier,
  • de bénéficier d’un avantage fiscal intéressant au titre de l’Impôt sur la Fortune (ISF).

 

Le prix moyen d’un hectare de bois ou forêt était, en 2011, de 3 960 euros (1), en forte progression depuis quelques années, mais avec de fortes disparités régionales.

Comment investir ?

Vous pouvez :

  • acheter en direct une parcelle de forêt, en vous adressant à un notaire, ou une société d’aménagement foncier et d’établissement rural (SAFER),
  • investir dans un groupement foncier forestier (GFF). En souscrivant des parts dans une de ces sociétés civiles, vous devenez « associé » et achetez « en commun », avec d’autres investisseurs, des parcelles boisées.

Le rendement d’un investissement « en direct » est de 2 à 4 % par an environ. Il est plus faible dans le cas d’un GFF.

L’investissement via un GFF :

  • apporte une grande souplesse (vous pouvez investir une somme moins importante),
  • vous libère des contraintes de gestion de la parcelle (entretien, coupe, vente du bois, etc),
  • vous permet de bénéficier d’une part du rendement des parcelles détenues, qui vous est reversée au prorata de votre investissement.

Quel avantage fiscal ?

L’intérêt de l’investissement forestier réside essentiellement dans ses avantages fiscaux.
En souscrivant en 2012 des parts de Groupement Foncier Forestier, vous bénéficiez :

  • d’une réduction d'impôt sur le revenu pour la souscription de parts de GFF, de 18 % du prix d'acquisition dans la limite annuelle de 5 700  € pour une personne seule (11 400 € pour un couple soumis à imposition commune), soit respectivement 1 026 euros et 2 052 €. En contrepartie, vous devez vous engager à conserver vos parts au moins 8 ans (à défaut, vous devrez rembourser la réduction d'impôt),
  • d’une réduction de l’ISF de 50 % du montant investi,
  • d’une exonération des droits de succession (et donations) à hauteur de 75 %, si vous détenez les parts depuis au moins 2 ans lors de votre décès (ou de la donation),
  • d’exonération d’ISF, sur cette partie de votre patrimoine, à hauteur de 75 % du montant de votre investissement.

 

(1) Source : Le marché des forêts en France, Safer, sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural, 2013 (pdf, 5,5 Mo)

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