Publié le 19/05/2018
L’impôt sur la fortune immobilière porte uniquement sur la valeur du patrimoine immobilier. Tous vos biens immobiliers, non-affectés à votre activité professionnelle, sont visés par ce nouvel impôt, qu’il s’agisse de ceux que vous détenez directement ou de ceux que vous détenez par l’intermédiaire d’une société.
Vous n’êtes concernés par l’IFI que si vous possédiez un patrimoine immobilier imposable supérieur ou égal à 1,3 million d’euros au 1er janvier 2018. Le seuil d'imposition et le barème de l'ISF sont maintenus pour l'IFI.
Les biens immobiliers imposables à l'IFI sont, sauf exception, tous les biens et droits immobiliers qui ne sont pas affectés, directement ou indirectement, à votre activité, qu’elle soit commerciale, industrielle, artisanale, agricole ou libérale.
Les contrats d'assurance vie et de capitalisation sont concernés par l'IFI. Mais seule une partie de la valeur de rachat des contrats d'assurance vie, rachetables ou de capitalisation, est soumise à cet impôt.
En effet, la valeur de rachat n'est prise en compte qu'à hauteur de « la fraction de la valeur représentative des unités de comptes composées des actifs immobiliers imposables ».
Sont ainsi exclues du champ d'application de l'IFI :
De même, la part des biens et droits immobiliers détenus par la société/organisme (dont les parts ou actions sont représentatives des UC) qui est affectée à son activité n’est pas retenue pour le calcul de la fraction imposable.
Vous devez déclarer votre patrimoine immobilier imposable dans votre déclaration de revenus. Pour en savoir plus