Le PTZ prolongé jusqu'en 2027

Le prêt à taux zéro « plus », qu'apporte-t-il de nouveau ?

Le PTZ Plus, ou Prêt à Taux Zéro renforcé, est en fait le PTZ (Prêt à Taux Zéro). Le gouvernement avait décidé, lors de la réforme du 1er janvier 2011, de changer le nom pour appuyer le fait que celui-ci avait évolué. Le PTZ a en effet été progressivement modifié afin de favoriser l'accession à la propriété des ménages pour leur résidence principale. A ce jour, néanmoins, la dénomination de « Prêt à taux zéro » reste la plus utilisée.

Réservé uniquement à ceux qui achètent pour la 1ère fois un bien immobilier*, le PTZ+ se veut :

• plus simple : aucune condition de ressources n'est exigée pour l'obtenir,
• plus important : les montants prêtés sont plus conséquents,
• plus familial : pour déterminer la durée de remboursement et son éventuel différé, la composition du foyer fiscal est prise en compte,
• plus adapté à la conjoncture immobilière : les montants accordés sont fonction de la localisation du bien (état du marché et besoins en constructions),
• plus écologique : si vous achetez dans l'ancien, le prêt accordé sera plus important si la performance énergétique du logement est élevée (classe A, B, C ou D). Dans le neuf, le prêt accordé sera plus important pour l'achat d'un logement BBC (Bâtiment Basse Consommation).

* ou n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans.
 

Important : l'application du PTZ devait prendre fin en 2023, il sera finalement prolongé jusqu’en 2027.
Son champ d’application est, quant à lui, resserré. Le dispositif ne concernera plus que les "logements neufs en collectif" dans les zones dites "tendues". Dans les zones dites "détendues", l’ensemble des logements (collectifs et individuels) pourra en bénéficier, sous condition de rénovation.

 

Le montant de votre prêt à taux zéro dépend :
- de la nature du logement (neuf ou ancien)
- du prix d'achat du logement
- de la zone dans laquelle se trouve le logement
- du nombre d'occupants de ce logement.

Pour calculer ce qui peut vous être octroyé, en fonction de tous ces facteurs, l'ANIL a mis en ligne un outil de simulation gratuit en ligne.

A noter : seuls les établissements financiers ayant signé une convention avec l'Etat peuvent accorder un PTZ.
 

Le pourcentage du prix d'achat du bien

Pour pouvoir bénéficier du dispositif, les logements anciens doivent se situer en zone B2 et C et nécessiter des travaux représentant au moins 25 % du montant de l'opération à financer et permettant de limiter la consommation énergétique annuelle du logement à 331 KWh/m².

Par ailleurs, le PTZ peut aussi et sous certaines conditions, financer l'acquisition d'un logement neuf ou ancien faisant l'objet d'un contrat de location-accession et d'autres acquisitions comme la transformation d'un local (bureau, grange...) en logement, ou l'acquisition d'un logement social existant.
 

Plafond de l'opération retenu pour fixer le montant du PTZ
 

• 1 personne : 110 000€ en zone B2 ou 100 000€ en zone C
• 2 personnes : 154 000€ en zone B2 ou 140 000€ en zone C
• 3 personnes : 187 000€ en zone B2 ou 170 000€ en zone C
• 4 personnes : 220 000€ en zone B2 ou 200 000€ en zone C
• 5 personnes : 223 000€ en zone B2 ou 230 000€ en zone C

Part du prix du logement pris en charge par un PTZ

• Pour un logement neuf en zones B2 et C : 40%.
• Pour un logement ancien avec travaux (hors vente du parc social à ses occupants)en zones B2 et C : 40%.

A noter : pour les opérations de vente du parc social à ses occupants, le montant total est fixé à 10% du coût total de l'opération.

 

Quels sont les délais de remboursement ?

La durée de remboursement du prêt à taux zéro varie de 20 à 25 ans. En fonction de vos revenus, vous pouvez bénéficier d'une période (période pendant laquelle le prêt peut ne pas être remboursé) de différé de 5, 10, 15 ans