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Acheter une maison ou un appartement, comment choisir ?

Lorsque l'on décide d'acheter un bien immobilier, les impératifs financiers nous obligent parfois à nous orienter plutôt vers l'achat d'un appartement. Comment choisir ? Quelles sont véritablement les différences financières ?

Est-ce mieux d'acheter un appartement ou une maison ?

Le choix entre acheter une maison ou un appartement dépend de plusieurs facteurs, dont vos priorités et vos préférences personnelles. Si vous appréciez la proximité des services (commerces, écoles, soins de santé) et une vie sociale animée, un appartement en milieu urbain peut être idéal. Vous bénéficiez également de charges d'entretien généralement moins élevées car réparties entre les copropriétaires.

En revanche, une maison offre plus d'espace, un environnement calme, et souvent un extérieur privatif (jardin, terrasse). Cependant, les coûts d'achat et d'entretien sont généralement plus élevés. Les dépenses énergétiques peuvent aussi être plus importantes dans une maison, notamment pour le chauffage.

Votre choix dépendra davantage de vos besoins spécifiques, de votre budget, et de votre style de vie.

Quel est le coût d'acquisition d'une maison ou d'un appartement ?

L'acquisition d'une maison ou d'un appartement implique différents coûts. Le prix d'achat est bien sûr le premier, mais il faut également prendre en compte les frais annexes.

Pour un bien immobilier neuf, les frais d'acquisition varient entre 2 et 3 % du prix de vente. En revanche, pour un bien ancien, ils sont d'environ 8 % du prix du bien. Ces frais comprennent les droits de mutation, les honoraires du notaire et les frais d'agence.

Le prix du mètre carré en appartement est pratiquement toujours plus cher que celui d'une maison, de quoi pousser tous les futurs acquéreurs vers la maison de leurs rêves !

Cependant, le prix du mètre carré d'une maison ou d'un logement collectif varie en fonction de la structure de l'habitat et de l'endroit où s'effectue la recherche de bien immobilier : si on cherche une maison au cœur de grandes villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, l'investissement de départ sera beaucoup plus important que pour le même bien situé en zone rurale ou dans une ville où le tissu pavillonnaire est plus développé.

Le taux de crédit, en cas de financement bancaire du bien immobilier, sera bien évidemment le même, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, puisque l'important est la somme empruntée et le taux d'intérêt pratiqué.

Il est donc essentiel de bien évaluer son budget avant de se lancer dans un achat immobilier.

Achat maison ou appartement : quid de l'entretien ?

L'entretien d'un bien immobilier est un facteur à considérer dans votre choix entre une maison et un appartement.

Même s'il en a la maîtrise, le propriétaire d'une maison individuelle doit assumer seul les charges (entretien, chauffage, jardin, etc.) qui pèsent lourd dans son budget, comparativement à un propriétaire d'appartement qui partage ces charges avec les copropriétaires de l'immeuble.

Ce qu'il faut retenir : 

  • Pour une maison, les charges d'entretien concernent principalement l'extérieur : jardin, façade, toiture… Des travaux d'isolation ou de rénovation peuvent également être nécessaires. Les coûts d'entretien sont entièrement à votre charge, ce qui peut représenter une somme importante.
  • Dans un appartement, les charges d'entretien des parties communes (ascenseur, hall, espaces verts…) sont réparties entre tous les copropriétaires. Cependant, vous devrez assumer seul l'entretien de votre logement (peinture, réparations…).

Gardez à l'esprit que ces frais d'entretien peuvent varier selon l'âge du bien, son état général, sa localisation et la qualité des matériaux utilisés.

Quels sont les coûts à prendre en compte lors d'un achat immobilier ?

Les impôts fonciers : les critères de calcul sont basés sur la surface du bien qui va déterminer la taxation. Dans les faits, les maisons comportent souvent des éléments annexes qui entrent dans le calcul de l'impôt (garage, jardin, etc.), ce qui engendre une fiscalité locale plus importante pour les logements individuels.

Le coût de l'essence : le niveau de prix atteint par les carburants devient, aujourd'hui, un facteur important dans le budget. De nombreuses maisons individuelles se trouvent localisées en zone rurale, mal desservie par les transports en commun, obligeant ainsi le propriétaire à avoir recours à son véhicule pour la quasi-totalité de ses déplacements (travail, école, courses, courses). Il s'agit donc d'un poste à ne pas négliger dans les prévisions budgétaires du ménage.

L'assurance habitation : les maisons ne coûtent pas forcément plus cher, contrairement à ce que l'on pourrait croire. Tout dépend de l'emplacement du bien immobilier (villes, quartiers), de la valeur de départ et des capitaux mobiliers déclarés.

Ainsi, chacun préfèrerait habiter une grande maison avec jardin, mais pour des raisons économiques, réelles ou pas, la majorité des futurs acquéreurs opteront pour un appartement. 

Enfin, la conjoncture immobilière actuelle remet au goût du jour la question du choix : devenir propriétaire ou rester locataire. Et si c'était surtout ça la question ?....

Vous achetez une maison ou un appartement : quelle est l'assurance à envisager ?

Vous achetez une maison ou un appartement, c'est l'occasion de souscrire une assurance emprunteur mais aussi de changer d'assurance habitation.

N'hésitez pas à sécuriser votre emprunt et à protéger vos proches avec le contrat Generali Assurance Emprunteur lors de votre achat immobilier. D'autant que si l'assurance emprunteur est généralement exigée par votre banque lorsque vous souscrivez un crédit immobilier, la loi vous permet de souscrire l'assurance de votre choix et d'en changer à tout moment ! Nos explications.

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