Comment choisir son syndic ?

Quel est le rôle du syndic ?

Élu par l’assemblée générale à la majorité absolue des voix des copropriétaires, le syndic a différentes missions :

• faire respecter le règlement de copropriété ;
• veiller à l’entretien de l’immeuble et au bon déroulement des travaux ;
• gérer les finances de la copropriété ;
• appliquer les décisions prises en assemblée générale.

Syndic classique ou en ligne ?

Si vous souhaitez confier la gestion de votre copropriété à un professionnel, deux solutions sont possibles : soit un syndic classique soit un syndic en ligne. Le premier se déplace dans votre copropriété pour inspecter l’immeuble, rencontrer le conseil syndical, contrairement au second.

Qu’est-ce qu’un syndic en ligne ?

Contrairement au syndic classique, le syndic en ligne dématérialise toutes les prestations pour baisser ses honoraires, un atout pour séduire les copropriétés qui veulent réduire leurs charges de copropriété. :

• tenue de la comptabilité ;
• organisation et préparation de l’assemblée générale ;
• gestion de l’entretien de l’immeuble ;
• gestion des sinistres affectant les parties communes ;
• gestion des impayés.

Bon à savoir. Si le recours au syndic en ligne permet de bénéficier de tarifs inférieurs à ceux d’un syndic classique, ce choix nécessite en revanche une forte implication du conseil syndical. Car le syndic qui ne se déplace pas, a besoin d’un relais dans la copropriété. Le suivi des travaux sera effectué par le conseil syndical. Les syndics en ligne sont plutôt destinés aux petites copropriétés.

Quels critères pour choisir son syndic ?

• Le bon profil. Choisissez un syndic qui connait vos problématiques. Si vous achetez dans un immeuble neuf, ce professionnel doit savoir déclarer les malfaçons survenant après la livraison.
• Un syndic à taille humaine. Choisissez un syndic qui ne gère pas trop de copropriétés. Dans le cas contraire, il sera difficilement joignable et peu réactif.
• Un bon gestionnaire. Demandez au syndic s’il a l’habitude de renégocier les contrats des fournisseurs de ses copropriétés. Une règle qui permet de maîtriser les charges des copropriétaires.
• Des honoraires justes. Comparez les prestations proposées par les syndics à l’aide du contrat et de la fiche d’information standard. Et ne privilégiez pas les honoraires trop bas car le syndic doit être en mesure de payer correctement ses collaborateurs pour gérer efficacement votre copropriété.
• Une implantation locale forte. Gérer plusieurs copropriétés dans une même ville ou dans des communes proches permet au syndic de trouver plus rapidement les bonnes solutions. Il peut être en effet confronté à un problème qu’il a déjà rencontré. C’est par exemple le cas de consommations d’eau anormalement élevées de plusieurs immeubles qui résultaient d’estimations erronées du principal fournisseur d’eau du département.