Termites dans une maison : comment réagir ?

Qu'est-ce qu'un termite ?

Les termites sont actuellement présents dans plus de 50 départements français. Ils peuvent représenter un très grave danger car ces insectes creusent des tunnels dans les structures en bois, pouvant affaiblir le bâti.

Un insecte rongeant le bois et la cellulose

Les termites sont des insectes xylophages : ils se nourrissent principalement de bois, de fragments de feuilles et plus globalement de matériaux composés de cellulose (vieilles souches, arbres vivants, cartons, etc.).

Aussi appelés fourmis blanches, les termites mesurent de 5 à 10 mm et sont de couleur blanchâtre. Ce sont des insectes sociaux qui vivent en colonie et sont organisés en plusieurs castes, à savoir :

• le couple royal ;
• les reproducteurs, aussi appelés alates, qui s'envolent lors de l'essaimage pour fonder de nouvelles colonies ;
• les soldats qui défendent la termitière ;
• les ouvriers qui construisent et entretiennent le nid.
   

Un nuisible potentiellement très dangereux pour la maison

En France métropolitaine, les dégâts sont principalement causés par des espèces dites souterraines : les termites établissent leurs nids dans le sol, avant de prospecter à la surface à la recherche de matériaux contenant de la cellulose pour les besoins alimentaires de la colonie. Ils creusent à l'intérieur des matériaux rencontrés (plâtre, bois, isolants, etc.) ou construisent des galeries tunnels – appelées cordonnets – lorsque les matériaux sont trop durs. Ils cheminent donc à l'abri des regards, ce qui les rend très difficiles à repérer.

S'ils ne sont pas détectés à temps, les termites peuvent représenter un très grave danger pour l'habitation. En creusant des tunnels, ils peuvent affaiblir les structures en bois essentielles à la solidité de l'ouvrage : les charpentes, les poutres ou les planchers par exemple. Dans les cas les plus grave, cela peut conduire à l'effondrement partiel ou total de l'habitation.
 

Les zones infectées par les termites en France

En France, un arrêté préfectoral délimite les zones contaminées ou susceptibles de l'être à court terme. À l'heure actuelle, on dénombre¹ :

• 25 départements contaminés par les termites : Aude, Aveyron, Bouches-du-Rhône, Charente, Charente-Maritime, Dordogne, Corse-du-Sud, Haute-Corse, Gard, Haute-Garonne, Gers, Gironde, Hérault, Landes, Lot, Lot-et-Garonne, Hautes-Pyrénées, Paris, Tarn, Tarn-et-Garonne, Vendée, Hauts-de-Seine, Martinique, Guyane et La Réunion ;
• 29 départements susceptibles d’être contaminés à court terme : Alpes-Maritimes, Ariège, Cher, Corrèze, Drôme, Ille-et-Vilaine, Indre, Indre-et-Loire, Isère, Loir-et-Cher, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Morbihan, Pas-de-Calais, Pyrénées-Atlantiques, Pyrénées-Orientales, Rhône, Sarthe, Seine-Maritime, Yvelines, Deux-Sèvres, Var, Vaucluse, Vienne, Essonne, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Val-d'Oise et Guadeloupe.
   

Comment savoir si on a des termites à la maison ?

Les termites laissent peu de traces de leur présence au sein de l’habitation. Toutefois, certains signes doivent vous alerter et vous amener à faire réaliser un diagnostic termites.

Murs, parquets, poutres : les zones où trouver les termites

Les termites se nourrissent principalement de matériaux composés de cellulose et notamment de bois. Ils évoluent le plus souvent dans des endroits sombres et humides, dans la mesure où les rayons UV leur sont fatals.

Il est très difficile de repérer des termites à l'œil nu car ils évoluent essentiellement dans les tunnels qu'ils ont creusés. Malgré tout, vous pouvez examiner certaines zones en particulier pour tenter de les identifier :

• la charpente et les poutres de la maison ;
• les plinthes et les encadrements en bois ;
• les parquets et les murs ;
• les caves et les sous-sols, tout particulièrement si du bois s'y trouve ;
• les souches et autres branches dans le jardin.
   

Les signes de la présence de termites à la maison

Peu d'indices permettent de déceler la présence de termites dans l'habitat. Contrairement à d'autres insectes xylophages, ils mangent le bois et ne laissent donc pas de sciure après leur passage. C'est pour cette raison qu'une colonie peut prospérer pendant de nombreuses années avant que les habitants ne s’en rendent compte.

Dans la plupart des cas, les cordonnets sont les premiers signes visibles d’une invasion de termites dans la maison. Toutefois, d'autres indices peuvent aussi vous alerter, dont :

• les éléments en bois sont fragilisés : ils sonnent creux, sont fissurés ou s'enfoncent ;
• les portes et les fenêtres se ferment mal ;
• vous retrouvez des traces de poussière ou de déjections ;
• il y a des tunnels de terre qui partent des fondations ou des murs : les termites s'en servent pour se déplacer à l'abri de la lumière.
   

Le diagnostic pour identifier un nid de termites

Au moindre doute quant à la présence de termites au sein de votre logement, vous devez faire réaliser un diagnostic termites par un professionnel certifié. Vous pouvez utiliser l’Annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés pour trouver un professionnel à proximité.

Le diagnostic termites permet notamment de confirmer la présence d'une colonie, d'identifier les zones et éléments infestés, ainsi que les parties de l'habitation qui n'ont pu être inspectées. Il servira de base aux traitements termites mis en place.
 

Présence confirmée de termites : faut-il le déclarer ?

Une infestation de termites peut avoir de graves conséquences pour votre habitation, mais également pour celles de vos voisins. C’est pourquoi, vous avez l’obligation d’en informer les pouvoirs publics. La procédure à suivre dépend toutefois du secteur où se situe le logement².

• Secteur contaminé par des termites : si le diagnostic termites a bien confirmé la présence de l'insecte, vous avez l'obligation de faire appel à un professionnel pour procéder à des travaux d'éradication. Vous devez ensuite adresser à la mairie une attestation, délivrée par le professionnel et certifiant que les travaux ont bien été réalisés.
• Secteur non contaminé par des termites : tout occupant, propriétaire comme locataire, doit informer la mairie s'il suspecte une infestation de termites dans son logement ou dans les parties communes d'un immeuble. Cette déclaration doit être réalisée au moyen du Cerfa n°12010, idéalement après avoir procédé à un diagnostic termites.

Dans les secteurs contaminés, vous pouvez aussi être contraint de réaliser un diagnostic termites, des travaux préventifs et/ou des travaux d'éradication si le maire de votre commune prend un arrêté en ce sens. Vous avez alors 6 mois pour vous conformer à cette obligation.

1 500 € - C’est le montant de l’amende dont vous pouvez écoper si vous ne réalisez pas de diagnostic termites comme exigé par la mairie².

Comment traiter les termites et s'en débarrasser ?

Si l'infestation est confirmée, vous devez impérativement faire appel à une entreprise spécialisée dans les traitements anti-termites : il serait contre-productif de tenter de régler le problème par vous-même. Optez de préférence pour une société certifiée CTB-A+, gage de son professionnalisme.
 

Les pièges pour tuer une colonie de termites

Les pièges et appâts à termites peuvent être utilisés de manière préventive ou curative. Contenant des appâts empoisonnés, ces dispositifs sont placés à l'extérieur et à l'intérieur de la maison. Les termites ouvriers vont y récupérer de la nourriture, permettant d'intoxiquer progressivement l'ensemble de la colonie.
 

Les traitements anti-termites

Selon la gravité de l'infestation, le traitement anti-termites peut aussi prévoir la mise en place d'une barrière chimique. Cela consiste à injecter des produits nocifs pour les termites dans les bois, murs et fondations de la maison pour éliminer la colonie. Elle sert à empêcher les insectes de pénétrer au sein de votre logement.

Lors de la construction ou de la rénovation de votre logement, vous pouvez également faire installer une barrière physique par une entreprise spécialisée. Cette dernière va installer sous les fondations un matériau infranchissable par les termites, telle qu’une bâche en plastique par exemple. Cette solution préventive est d’ailleurs recommandée au sein des secteurs contaminés.
 

Les mesures de prévention contre les termites

Les traitements anti-termites ne sont pas infaillibles et peuvent ne pas suffire à éradiquer ce nuisible de manière définitive. C'est pourquoi, il est important de rester vigilant et d'adopter certaines mesures préventives pour éviter tout risque de réapparition d'une colonie, tout particulièrement au sein des départements les plus vulnérables. Vous pouvez notamment :

• bien entretenir le toit et la façade de votre maison car la moindre fissure peut permettre aux termites de s'infiltrer ;
• réduire au maximum l'humidité et la présence de zones humides, notamment aux abords des fondations ;
• vous débarrasser du bois mort présent dans votre jardin ;
• stocker votre bois de chauffage à l'extérieur de la maison et idéalement sans contact direct avec le sol ;
• contrôler régulièrement les zones en bois de votre logement ;
• ne pas détruire les fourmilières car les fourmis sont les ennemis naturels des termites : leur présence est donc de bon augure.
   

Termites dans la maison : vos questions, nos réponses

Quel est le prix d'un traitement anti-termites ?

À titre indicatif, le prix d’un traitement contre les termites peut varier entre 25 et 100 €/m². Toutefois, ce tarif dépend de nombreux critères : la nature du traitement (curatif ou préventif), les solutions déployées (appâts, barrière chimique, etc.), les zones infestées (extérieur, intérieur, boiseries, cave, toiture, etc.) ou encore les spécificités de votre habitation.

C’est pourquoi, nous vous recommandons de réaliser plusieurs demandes de devis avant de faire appel à une entreprise spécialisée.
 

Termites au sein de la copropriété : qui est responsable ?

Si des termites sont détectés dans un immeuble en copropriété, il faut en informer le syndic de copropriété. C'est cet organe qui devra se charger des mesures à mettre en œuvre : réaliser une déclaration auprès de la mairie, demander un diagnostic, faire réaliser des travaux d’éradication, etc.
 

Vente d’un logement : le diagnostic termites est-il obligatoire ?

En tant que propriétaire, vous avez l'obligation de faire réaliser un diagnostic termites lors de la vente de votre logement s'il se trouve au sein d'une zone déclarée comme infestée par un arrêté préfectoral. Vous pouvez contacter votre mairie ou la préfecture pour savoir si vous êtes concerné³.

Le diagnostic termites doit être joint au dossier de diagnostic technique (DDT), au même titre que les autres diagnostics immobiliers obligatoires : diagnostic de performance énergétique (DPE), constat de risque d'exposition au plomb (Crep), état de l'installation intérieure de l'électricité, etc. Pour être valable, ce document doit avoir été réalisé moins de 6 mois avant la signature de la promesse de vente ou de l'acte authentique de vente.
 

Lire aussi : Attention aux diagnostics immobiliers non conformes !

Faut-il acheter une maison avec des traces de termites ?

La présence de termites au sein de la maison n'empêche pas sa vente : l'acheteur doit toutefois en être informé, notamment grâce au diagnostic termites. 

Il est donc possible d’acheter un logement montrant des signes d’invasion de termites. Toutefois, cela peut représenter un risque non négligeable, tout particulièrement si les dommages sont plus importants qu’il n’y parait.
 

Lire aussi : La check-list avant son premier achat immobilier

Termites : quelle prise en charge par l'assurance habitation ?

En règle générale, l'assurance habitation ne couvre pas les dommages causés par une infestation de termites, ni les coûts liés aux traitements mis en place. Dans de rares cas, vous pouvez bénéficier de la prise en charge du prix du diagnostic termites.

N’hésitez pas à consulter les conditions générales de votre contrat d’assurance habitation ou à contacter votre conseiller pour vous en assurer.

(1) Source : Départements couverts par un arrêté délimitant les zones de termites - Service Public - 2025
(2) Source : Termites dans l'habitat - Service Public – 2024
(3) Source : Diagnostic termites et autres insectes xylophages - Service Public - 2024