Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil de mesure essentiel dans le secteur de l'immobilier en France. Il permet d'évaluer la performance énergétique d'un bâtiment ou d'un logement en quantifiant sa consommation d'énergie et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. 

Le DPE comporte une étiquette allant de A (logement extrêmement performant) à G (logement extrêmement peu performant, aussi qualifié de « passoire thermique »). 
 

Il repose sur deux indicateurs complémentaires : 
- une étiquette énergie, qui classe le bien sur une échelle de A à G selon sa consommation énergétique, A indiquant une excellente performance et G une performance très faible ;
- une étiquette climat, qui mesure les émissions de gaz à effet de serre du logement et évalue ainsi son impact environnemental.
 

La classe finale du logement correspond à la moins bonne des deux étiquettes, afin de refléter au mieux sa performance globale.

Ce diagnostic permet aux propriétaires comme aux locataires de faire des choix éclairés pour réduire la consommation d’énergie du logement et d’agir concrètement en faveur de la transition écologique en adoptant des pratiques plus durables.

Le Diagnostic de Performance Énergétique doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et couvert par une assurance professionnelle. Pour identifier un spécialiste près de chez vous, un annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés est mis à disposition du public. 

Chaque diagnostiqueur a l’obligation de transmettre le DPE à l’observatoire de l’Ademe, qui attribue un numéro unique à 13 caractères. Ce numéro doit impérativement figurer sur le diagnostic : sans lui, le DPE n’a aucune valeur légale.
 

Par ailleurs, le DPE est désormais pleinement opposable. Cela signifie que toute personne concernée — locataire, acquéreur, vendeur ou bailleur — peut engager la responsabilité du diagnostiqueur en cas d’erreur, de faute ou de manquement lors de l’établissement du diagnostic.

Un Diagnostic de Performance Énergétique rassemble plusieurs données essentielles pour évaluer la performance d’un logement. Il inclut :

• la consommation d’énergie du logement, exprimée en kWh/m²/an;

• les émissions de gaz à effet de serre, exprimées en kg CO₂/m²/an;

• deux étiquettes de classement, de A à G : l’étiquette énergie et l’étiquette climat;

• la classe finale du logement, déterminée par la moins bonne des deux étiquettes;

• le montant théorique des dépenses énergétiques annuelles, calculé selon les usages standards;

• des informations sur les caractéristiques du bâtiment, comme l’isolation, le chauffage, la ventilation ou la production d’eau chaude;

• des recommandations de travaux, avec une estimation des coûts et des gains possibles en performance énergétique;

• le numéro d’identification du DPE, délivré par l’Ademe, garantissant sa validité. 

Oui, le Diagnostic de Performance Énergétique est obligatoire pour tous les types de bâtiments, qu'il s'agisse de maisons individuelles, d'appartements, ou de locaux commerciaux, sauf exceptions. Il doit être réalisé avant la mise en vente ou en location d'un bien immobilier. Le DPE doit être inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT) remis au futur acquéreur ou locataire. 

Les résultats du Diagnostic de Performance Énergétique doivent figurer dans les annonces immobilières. Cette exigence légale vise à informer les acheteurs et les locataires sur la performance énergétique du bien et à les sensibiliser à l'importance de l'efficacité énergétique. En outre, il existe des sanctions pour les propriétaires qui ne respectent pas cette obligation, ce qui renforce l'importance de la conformité au DPE.

Depuis le 1er janvier 2026, au calcul du DPE s'applique la baisse du coefficient de conversion de l’électricité, qui passera de 2,3 à 1,9. Cette modification vise à corriger une inégalité de traitement qui défavorisait jusqu’ici cette énergie largement décarbonée.

Cette évolution permettra d’améliorer la note de nombreux logements chauffés à l’électricité : environ 850 000 d’entre eux sortiront du statut de passoire énergétique.
 

Cette réforme facilitera également un meilleur ciblage des aides à la rénovation vers les logements chauffés aux énergies fossiles et encouragera l’installation de pompes à chaleur, solutions plus propres et plus efficaces. Tous les DPE réalisés à partir de 2026 intégreront automatiquement ce nouveau coefficient, et ceux établis avant cette date pourront être mis à jour gratuitement en ligne, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur.

Le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique des logements dont la surface est inférieure à 40 m² a été modifié depuis le 1er juillet 2024 pour que ces biens soient évalués de façon plus équitable. 
L’ancienne méthode, mise en place le 1er juillet 2021, pénalisait ces studios et petits appartements qui étaient classés F ou G. Selon l’Ademe, 27 % des logements de moins de 40 m² et 34 % des logements de moins de 30 m² obtiennent l’étiquette F ou G contre 13 % des logements ayant une surface supérieure à 100 m². En effet, la consommation énergétique étant calculée au mètre-carré, plus la surface du bien était petite, plus la part de l’eau chaude sanitaire impactait son classement. La nouvelle méthode a modifié les seuils de consommation.

Exemple : un appartement de 30 m² peut désormais bénéficier d’une étiquette énergie A avec une consommation inférieure à 75 kWh/m²/an contre 70 kWh/m²/an pour des biens standard.

Le DPE est obligatoire pour louer un logement en France et sa classe énergétique conditionne désormais le droit de le mettre sur le marché. Les logements classés G, considérés comme des passoires thermiques, sont interdits à la location depuis 2025, et ceux classés F le seront à partir du 1er janvier 2028, conformément à la loi Énergie et Climat. Cette interdiction progressive vise à améliorer la performance énergétique du parc immobilier : les propriétaires de logements F ou G devront réaliser des travaux de rénovation pour respecter les critères de décence et pouvoir louer à nouveau. Le DPE n’est donc plus un simple document informatif, mais un élément déterminant pour la mise en location, avec un encadrement renforcé pour les logements les plus énergivores.

La loi « Climat et Résilience » rend obligatoire la réalisation d’un DPE à l’échelle du bâtiment pour l’ensemble des immeubles d’habitation collective. 

Cette obligation s’applique selon un calendrier précis :

• depuis le 1ᵉʳ janvier 2024 pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots;

• depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 pour les copropriétés comptant entre 50 et 200 lots ;

• à partir du 1ᵉʳ janvier 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots.

Les DPE sont valables dix ans, à l’exception de ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus qui restent valables jusqu'au 31 décembre 2024. Même si le DPE que vous avez effectué est encore valable, mieux vaut le refaire car votre acquéreur risque de vous en demander un plus récent.

Bon à savoir. Depuis le 1er février 2022, les annonces immobilières doivent mentionner obligatoirement l’étiquette énergie, l’étiquette climat ainsi que l’estimation de la facture énergétique annuelle.

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• service-public.fr

• ecologie.gouv.fr

Le DPE est-il obligatoire pour la location ?

Le DPE est obligatoire pour toute mise en location. Avant de louer un logement, le propriétaire doit fournir un Diagnostic de Performance Énergétique valide au futur locataire. Il doit apparaître dans l’annonce, être remis lors de la visite et annexé au bail.

Quelle est la durée de validité du DPE ?

Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est valable 10 ans.Il doit être renouvelé à l’issue de cette période si le logement est mis en vente ou en location.

Cependant, certaines règles particulières s’appliquent aux anciens DPE :
Les DPE réalisés entre 2013 et 2021 ne sont plus valables, car la méthode de calcul a été révisée.
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 conservent une validité pleine de 10 ans.

Un logement classé F au DPE est-il interdit à la location ?

Oui, mais pas encore : un logement classé F au DPE n’est pas interdit à la location aujourd’hui, mais il le sera à partir du 1er janvier 2028. Depuis 2025, seuls les logements classés G sont déjà interdits de location. La loi Énergie et Climat prévoit une interdiction progressive des passoires thermiques : les propriétaires de logements F devront donc réaliser des travaux de rénovation énergétique pour continuer à louer après 2028.

Où trouver le numéro ADEME DPE ?

Le numéro ADEME du DPE se trouve directement sur le diagnostic de performance énergétique lui‑même, dans l’encadré dédié aux informations d’identification du document. Il apparaît généralement en haut de la première page, sous la forme d’un numéro à 13 caractères, et permet de vérifier le DPE dans la base nationale de l’ADEME.

Comment connaître la classe énergétique de son logement ?

Vous pouvez connaître la classe énergétique de votre logement en consultant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ce document obligatoire lors d’une vente ou d’une location indique la classe du logement, de A (très performant) à G (très énergivore). Si vous ne retrouvez plus votre DPE, vous pouvez en demander une copie au diagnostiqueur qui l’a réalisé ou rechercher votre logement dans la base nationale des DPE grâce au numéro ADEME présent sur le diagnostic. Si aucun DPE n’a été réalisé, il faudra faire intervenir un diagnostiqueur certifié pour obtenir la classe énergétique officielle.